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作者: 日期: 2018/1/13 11:59:42 点击: 019235

 

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责任编辑:王晓易_NE0011 今年,住房租赁领域的创新接连不断。继官办租赁平台、信用免押金租房等出现后,一些银行也开始探索新型住房租赁金融产品,银行做起“二房东”的背后,租赁交易将迎来哪些新体?验和问题?
台州玉环一名小伙展示自己通过当地租房平台找到的房子。资料图 中新社记者 王刚 图
房子也能“存银行” 可一次性获数年租金
12月中旬,针对房东(出租人)推出“存房贷”,意味着房子也能 “存银行”了。
建行广东分行将“存房贷”分为三部曲:房东将自己的住房租赁权出售给建行,建行一次性支付全部租金,比如,5年租金为50万一次性交付给房东;然后,建行将房源交由专业租赁运营机构出租。
“房屋所有权包括占有、使用、收益和处分四项权利,租赁交易将前三项权利转让后,银行扮演了 二房东 的角色。”北京市两高律师事务所律师姜宝对中新网记者表示,若合同约定合规合理就具备法律效力,转让一定期限的租赁权并不违法。
多位业内人士均向记者表示,此类项目应选取人口净流入的一线城市切入,先试点、再推行。据媒体报道,该建行“存房贷”业务2018年1月8日率先在广州推出。
个人房东愿不愿尝试,看租金的吸引力
对于银行的这类“存房贷”,在北京海淀区有一套两毫无意义费电的数字符号居室出租的房东李先生对记者表示,如果起初设立的租金没吸引力,在北京这样的一线城市,类似产品很难有市场。
上海易居房地产研究院的报告显示,一线城市租金指数均在2004年5月至2016年11月的时间段内总体表现为上涨。58同城租房数据显示,2017年全国年度人均月租金价格同比上涨16.7%。
“目前不明朗,不大愿意尝试。”他说,“北京租房不发愁,未来三五年不涨房租不划算;更不想把房子交给机构,弄个统一装修什么的就麻烦了。”
李先生担心的是,在房东、租户、银行、租赁机构四方参与的租赁模式

下,如果发生财产损失等纠纷,解决起来比较麻烦。易居研究院智库中心研究总监严跃进建议,由于涉及不同参与者,若合同难以维持,还需在法律文本上有新的创新。
“未必有很多人愿意尝试。”姜宝直言,因为,现在租房市场每年涨房租已成“惯例”,房子“存银行”后却三五年不能涨租金,临时解约还需付违约金。
“在买卖不破租赁的前提下,房东若在合同期限内出售房屋,购房人需默认接受租赁协议,难免会让房子变得 不好卖 。”姜宝说。
银行的闭环生意 房租也可从银行借
与“存房贷”相呼应,建行的“按居贷”则是针对承租人租赁消费推出的贷款产品。
根据建行此前公布的产品信息,针对租客的纯信用贷款,“按居贷”享基准利率,租客的信用贷款最高额度不超过个人年收入的2倍,保证贷款额不超过个人年收入的3倍,额度最高达100万元,贷款额度期限最长可达10年,最快1个工作日放款。
“为防范贷款变成买房首付,建议加强对钱款走向的监管ag0755.com,甚至可作为房租直接汇给长期租赁机构。”姜宝说,银行目前倒是可通过“按居贷”和“存房贷”的衔接来降低资金风险。
中原地产首席分析师张大伟也提醒,“按居贷”等金融产品需要银行加强审核风从上法来,大15.6英寸触摸,防范信贷资金被挪用等骗贷风险。
“租房应量入为出,通过贷款租房非常不理性。”张大伟说,租房所需的资金量级和买房不是一个意义,租房都要靠贷款的话,其可支配收入和消费结构就比较ag5952.com成问题,甚至可能引发过度消费。
看好住房租赁 银行纷纷大手笔进入市场
虽然目前住房租赁领域存在个人出租期限短等问题。但北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为,住房租赁行业将是房地产市场市场销售火爆的3款十万以内的轿未来一个重要增长点。
中央经济工作会议提出,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁。2017年,全国就有超50个城市出台了支持住房租赁的政策。
看好住房租赁市场的机会,多家银行在开发投资环节发力。如,工商银行与北京市保障性住房建设投资中心等合作,未来五年为北京住房租赁市场主体提供不少于6000亿元的融资支持;与厦门市国土资源与房产管理局签署合作协议,推进住房租赁市场建设;建行也至少与26家地级市签署住房租赁领域的合作协议。
中原地产研究中心统计,截至目前,多家银行与开发商的数千亿资金将投入住房租yt138.net赁市场,涉足租赁市场的资本与开发商预期将继续大幅增加。
楼建波说,“由于租赁企业前期资金压力大、回笼慢,占用资金时间较长,企业无法再依赖银行的短期融资,应衍生出能为企业提供中长期支持的金融产品。”
安居客房产研究院首席分析师张波指出,目前国内长租公寓租金回报率仅为3%,很多项目回报甚至不达融资成本水平。未来,可加大住房金融支持力度,丰富房地产信托投资基金(REITs)的税收优惠和分红制度,拓展多元产品类型。
(原题:《银行做“二房东”预付数年租金 有房,你愿尝试吗?》)


   
 

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